关于房改问题的若干问题解答
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发布时间：
2025-09-15
房改计算公式是什么样的？ （1）、98年房改政策计算公式： ?单价计算公式：[（860-7.65*夫妻双方工龄）*（1-房屋折旧）-地段差价-朝向差价-楼层差价-室内设施设备差价-860*0.05）*（1-30%）*（1-5%教师优惠）*（1-老干部优惠） 上述公式中夫妻双方工龄计算至1996年；房屋折旧计算至1998年，每年按2%递减，房屋成新不低于4成新。
1、房改计算公式是什么样的？
（1）、98年房改政策计算公式：
?单价计算公式：[（860-7.65*夫妻双方工龄）*（1-房屋折旧）-地段差价-朝向差价-楼层差价-室内设施设备差价-860*0.05）*（1-30%）*（1-5%教师优惠）*（1-老干部优惠）
上述公式中夫妻双方工龄计算至1996年；房屋折旧计算至1998年，每年按2%递减，房屋成新不低于4成新。
地段差价：一类地段减0元；二类地段减17.2元；三类地段减34.4元；四类地段减51.6元；五类地段减68.8元。
朝向差价：南向减0元；南北向有南减10元；北向减20元；东西向有南减10元；东西向无南减15元。
楼层差价：以七层楼房为例，一层、六层减15元；二层、五层减10元；三层、四层减0元；七层减20元。
设施设备差价：无煤气-20元。
超标准单价计算公式：860*地段系数*（1-房屋折旧）-楼层差价
地段系数：一类地段2；二类地段1.9；三类地段1.7；四类地段1.5；五类地段1.3。
ƒ面积计算公式：（建筑面积-阳台面积）*（1-10%）+阳台面积*25%
④超标准面积公式：建筑面积-（应享受建筑面积+10）
（2）、2007年房改政策计算公式：
?单价计算公式：[（900-7.65*夫妻双方工龄）*（1-房屋折旧）-地段差价-朝向差价-楼层差价-室内设施设备差价）*（1-5%教师优惠）*（1-8%老干部优惠）
上述公式中夫妻双方工龄计算至1996年；房屋折旧计算至参加房改年份，每年按2%递减。房屋成新不低于4成新。
地段差价：一类地段减0元；二类地段减36元；三类地段减72元；四类地段减126元；五类地段减144元。
朝向差价：南向减0元；南北向有南减30元；北向减60元；东西向有南减30元；东西向无南减45元。
楼层差价：七层以下房屋：一层、六层减15元；二层、五层减10元；三层、四层减0元；七层减20元。七层以上房屋：一层减15元；二层减10元，顶层减15元，其余楼层为0。
室内设施设备差价：无煤气-20元，无暖气-20，无上下水-20。
超标准单价计算公式：900*地段系数*（1-房屋折旧）-楼层差价
地段系数：一类地段2；二类地段1.9；三类地段1.7；四类地段1.5；五类地段1.3。
ƒ面积计算公式：（建筑面积-阳台面积）+阳台面积*25%
④超标准面积公式：建筑面积-（应享受建筑面积+10）
2、房改中职称、职务对应应享受什么样的面积优惠？
（1）、中级职称（或正副科级）享受70平方米面积优惠；
（2）、副高级职称（或正副处级）享受100平方米面积优惠；
（3）、正高级职称（或正副厅级）享受130平方米面积优惠。
参加房改时，以上面积均增加10平方米面积优惠，超出优惠部分按超面积计算房改费用。
3、什么样的情况下需要住户退房补？
已领取房补面积超出应享受面积部分应退回财政后方可参加房改。
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